Gdy windy stają się źródłem danych

Winda od zawsze odpowiadała za jeden z najważniejszych procesów w budynku – sprawny transport ludzi. Dziś jej rola może być znacznie większa. Każda podróż, każde zatrzymanie i każdy ruch pomiędzy piętrami pozostawiają cyfrowy ślad, który pozwala lepiej zrozumieć, jak naprawdę funkcjonuje budynek.

W Warsaw Trade Tower dane generowane przez windy KONE zostały wykorzystane do analizy rzeczywistego wykorzystania przestrzeni biurowej. Dzięki nim budynek może lepiej reagować na obecność użytkowników, efektywniej zarządzać energią i dostosowywać swoje działanie do tego, co rzeczywiście dzieje się w jego wnętrzu.

To przykład nowego podejścia do inteligentnych budynków – zamiast instalować kolejne czujniki, można wykorzystać informacje, które budynek już posiada.

Warsaw Trade Tower to jeden z najbardziej charakterystycznych wieżowców Warszawy. Liczący 208 metrów wysokości budynek od lat wyróżnia się nie tylko na tle stołecznego skyline’u, ale również poziomem technologicznym i środowiskowym.

W 2024 roku WTT uzyskał certyfikat BREEAM In-Use v6 na poziomie Outstanding z wynikiem 90,7%. W momencie certyfikacji był to trzeci najwyższy wynik na świecie w kategorii budynków biurowych.

Za zarządzanie obiektem odpowiada Globalworth, które konsekwentnie poszukuje sposobów na zwiększanie efektywności swoich budynków. W obliczu rosnących kosztów energii, wymagań środowiskowych oraz zmieniającego się modelu pracy kluczowe staje się jedno pytanie: jak sprawić, aby budynek działał dokładnie tak, jak jest w danym momencie potrzebny?

Odpowiedź znaleziono w danych, dostarczanych przez windy KONE.

Tradycyjne sposoby analizy wykorzystania budynku wymagają instalacji dodatkowych czujników monitorujących obecność użytkowników. W dużych obiektach oznacza to dodatkową infrastrukturę, koszty oraz ingerencję w funkcjonowanie budynku.

WTT wykorzystuje inne podejście.

Cyfrowo połączone windy KONE każdego dnia generują ogromną ilość informacji. Każda podróż pomiędzy piętrami dostarcza danych, które mogą pomóc określić, jak intensywnie wykorzystywane są poszczególne części budynku.

„Szukaliśmy sposobu, aby pozwolić budynkowi komunikować się z nami poprzez dane, które już generuje” – mówi Teodor Teter, Digital Transformation Manager w Globalworth Poland.

Na podstawie tych informacji można tworzyć profile wykorzystania budynku w czasie rzeczywistym – bez dodatkowych instalacji i bez zakłócania pracy najemców.

Same dane nie wystarczą, aby budynek działał lepiej. Ich wartość pojawia się wtedy, gdy można wykorzystać je do podejmowania konkretnych decyzji i automatycznego dostosowywania pracy jego systemów.

W Warsaw Trade Tower dane generowane przez cyfrowo połączone windy KONE są integrowane z systemem zarządzania budynkiem. Dzięki nim można określić, jak intensywnie wykorzystywane są poszczególne piętra, a następnie dostosować do rzeczywistego zapotrzebowania pracę systemów HVAC – ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji.

To zmiana sposobu zarządzania budynkiem — od działania według z góry ustalonego harmonogramu do reagowania na to, co naprawdę dzieje się w jego wnętrzu.

Systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji odpowiadają zazwyczaj za znaczącą część zużycia energii w budynkach biurowych. Tradycyjne rozwiązania często działają według sztywnych harmonogramów – niezależnie od tego, czy dane piętro jest pełne, częściowo zajęte, czy niemal puste.

Współczesne biura funkcjonują jednak inaczej.

Praca hybrydowa, elastyczne godziny oraz różne modele pracy zespołów sprawiają, że rzeczywiste wykorzystanie przestrzeni zmienia się z dnia na dzień.

Dane z wind KONE pozwalają lepiej dostosować działanie budynku do tych zmian.

„Jeżeli dane pokazują, że konkretny zespół pracuje od 10:00 do 20:00, parametry środowiskowe są automatycznie dostosowywane, zapewniając maksymalny komfort dokładnie wtedy, kiedy jest potrzebny, i generując oszczędności w pozostałym czasie” – mówi Teter.

To właśnie suma takich pozornie niewielkich optymalizacji może przynieść realne oszczędności energii i jednocześnie utrzymać wysoki komfort użytkowników.

Jedną z największych wartości projektu WTT jest jego prostota.

Nie chodziło o stworzenie kolejnej warstwy technologicznej ani o wyposażenie budynku w dziesiątki nowych czujników. Wykorzystano potencjał urządzeń, które już są jego integralną częścią. To podejście pozwala osiągnąć wysoką wartość biznesową bez proporcjonalnego wzrostu kosztów inwestycyjnych.

„Ten projekt jest doskonałym przykładem współtworzenia rozwiązania. Łączy wspólną wizję tego, jak może wyglądać inteligentny i zrównoważony budynek. Współpracując z innowacyjnymi klientami, takimi jak Globalworth, wyznaczamy nowy standard efektywnej modernizacji obiektów” – mówi Tero Hottinen, Vice President, Head of Strategic Partnerships w KONE.

Współpraca KONE i Globalworth pokazuje, że cyfrowa transformacja nie zawsze zaczyna się od nowych urządzeń. Czasem zaczyna się od odkrycia wartości w tych, które już działają.